Rehabilitación de edificio de oficinas

Madrid

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España

Volumetría-sólido capaz: La decisión de la propiedad de optar por el acondicionamiento del edificio, Salvo la pequeña nave de almacenamiento que se demuele y se sustituye por nueva edificación, centra el proyecto en medidas de acondicionamiento de la volumetría existente a las nuevas demandas que hoy día reclama el Sector terciario. No obstante, analizado el edificio se proponen una serie de medidas que modifican la volumetría, unas tailando el sólido capaz y otras modificando los vacíos interiores. Ambas intervenciones reducen en su conjunto la edificabilidad global respecto al edificio existente. Talla del sólido capaz. Se propone retranquear el edificio en las dos medianeras con los edificios colindantes existentes, Alfonso Xll n° 60 y 62 de tal forma que estas medianeras puedan convertirse en fachadas, es decir que puedan abrirse huecos. Este retranqueo se dimensiona utilizando las ordenanzas de patios interiores tomando la altura de referencia de las últimas tres plantas y la anchura de 1/3 deformada va prolongando la longitud hasta conseguirla mínima anchura posible de 3m. Con este artificio se consigue el doble objetivo de reducir el impacto de las medianerías de la calle Alfonso XII, y tratarlas como fachadas. Modificación de los vacios existentes El edificio contaba originalmente con dos patios interiores, uno de escaso dimensionamiento según la normativa actual, sobre el se abrían huecos, y otro para ventilación de la escalera. El primero se amplía formando un atrio interior que conecta visualmente todo el sistema de circulaciones interiores; vestíbulo de aparcamientos en planta semisótano, vestíbulo de acceso en planta baja, y el resto de los vestíbulos. El vacío de este atrio varía de dimensiones en cada planta creando un espacio atractivo visualmente e introduciendo la luz natural cenitalmente en todos los espacios comunes.

Jerónimo Junquera y Liliana Obal

Miguel Ángel Blanca Calero, Enrique Martínez Aparicio y Fernando Vasco Hidalgo

Javier Azurmendi